2016년 부동산 시장 전망


"올해 거래량 급감 없을 것"
한국감정원 관계자에 따르면 "올해도 매매전환 수요는 꾸준히 발생하며 지난해 만큼은 아니더라도 주택시장 활황기인 2006년과 회복기였던 2014년 거래량은 넘어설것으로 보인다"고 밝혔다. 이는 2월부터 수도권에서 먼저 시행되는'가계부채 관리대책'에 따른 심리적 위축과, 기준금리 인상 가능성을 감안 하더라도 올해 부동산 시장전망을 긍정적으로 보는 것으로, 향후 차익실현 등 조정 과정을 거친 후 2차 상승의 기대를 갖게한다.


"올해 집값 1.2-2.0% 상승"한국감정원 부설 부동산연구원 전망
올해 전국 주택 매매가격은 1.2%-2.0% 상승하고 전세가는 2.0-2.8% 오를 것으로 예측했다.
지난해 단기급등에 따른 차익실현 매물과 일시적인 공급과잉, 가계부채관리 등에 따른 가격 하락 우려가 있지만 에코세대의 시장 진입, 전세 가격 상승과 저금리 기조에 따른 매매 전환 수요로 강보합세를 보일것으로 전망했다. 한국감정원은 교체가 필요한 주택수가 2020년 까지 최대 45만호에 이를 것으로 추정, 앞으로 2-3년간 예상되는 증가분이 주택수요를 상쇄할 것으로 분석했다.


"분양권 웃돈에도 취득세 부과"
행정자치부가 지난해 11월 분양권 프리미엄을 취득세 과세표준에 반영하도록 하는 지침을 전국 자치단체에 통보했다. 종전에는 대부분 지자체들이 분양권을 샀을 때 실거래가중 프리미엄을 제외한 가격 기준으로 취득세를 매겼다. 예를들면 분양가 5억 5천짜리 분양권을 프리미엄 6천을 주고 매입한 경우 취득가액이 6억이 넘는 것으로 분류되어 기존 취득세의 두배 이상이 부과 된다. 따라서 세금을 피하기 위한 음성적인 거래가 우려된다.


부동산관련 문의
햇빛공인중개사  대표 한민석 010-9009-2272 

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